福州不少小区房价逆势上涨，环比最高涨幅31%。
近日，气温骤降，特别是夜间，深秋的风很是瑟瑟，同样瑟瑟的还有楼市：
9月福州五区新房成交套，环比8月下跌51.3%，二手房成交量套，环比8月下跌51.3%，同时也创两年同期新低。
再加上前几日福建十四五规划提出要探索“大学区制”，很多人预测学区房要凉凉等，市场一片哀声……
然而就在这样的一片哀声中，却有这么几个小区，房价逆势上涨，涨幅高达31%。
按照“事出反常必有因”的说法，我们一起看看，究竟为何？
01
最高涨幅31.88%，这10个小区逆“市”上涨
从二手房平台小区涨幅排行榜，我们提取了福州10月涨幅TOP10小区。
以上10个小区，5个都在鼓楼，都是学区房，3个在五四北，分别是板块核心地铁房及品质社区湖景房、别墅，2个在仓山，分别是学区房和江景房。
这10个小区涨幅最高的31.88%，最低也有超过10%。
我们挑几个典型的，具体看看，为何它们可以逆风翻盘，笑傲群楼！
◆社保局宿舍
目前该小区均价元/㎡，环比上月涨幅31.88%。
今年1月小均价元/㎡，至10月，涨了元/㎡，涨幅高达53.9%，算是二手房里的黑马了！
社保局宿舍位于鼓楼杨桥东黄金地段，直面东街繁华的商圈辐射，毗邻三坊七巷、西湖等人文名胜景点。
不仅交通便利，距离1号线东街口地铁站仅米，而且周边配套无可挑剔，特别是该小区划片西峰小学，对口省一级达标老牌名校——福州十八中，学区优势明显。
另外，几个学区房小区也是学区优势突出：
九彩华庭小区划片省级首批重点小学——钱塘小学，对口福州公立初中前三甲之一的屏东中学。
大景城小区划片仓山区教学质量名列前矛的市属公立小学——三附小，对口市直属公立中学——四中桔园州中学。
七星新村二区划片区重点小学——中山小学，对口福州公立初中前三甲之一的十九中学。
华湖花园和闽发西湖这两个小区都同样划片西峰小学，对口老牌名校福州十八中。
以上这几个小区，都是因为对口优质教学资源，所以相应的房价也水涨船高。
◆三木家园
目前该小区均价元/㎡，环比上月涨幅16.84%，今年1月小均价元/㎡，至10月，涨了元/㎡，涨幅8%，算是稳中有升！
三木家园位于五四北板块的核心地段，周边毗邻秦禾商圈，I33城市广场，离地铁1号线象峰站仅多米距离，医院就在附近。三木家园板块核心地铁房优势明显。
在地段为王，交通便捷至上的楼市里，自然房价也会比较抗跌了！
◆联通花园
目前该小区均价元/㎡，环比上月涨幅11.76%，今年1月小均价元/㎡，至10月，涨了元/㎡，涨幅17.9%，在这样的大行情下，算是很不错了！
联通花园位于闽江大道上，毗邻闽江，拥有优质的闽江风光，具有不可复制的江景自然资源优势。
目前闽江沿江两岸的核心地块基本开发饱和，新房稀缺，且小区以大户型改善房为主，这些对于追求品质生活的购房群体来说，自然具有独特吸引力，价格自然也就没那么在乎了！
排名TOP10的建发领地，同样也是具有品质社区+湖景的自然景观优势。
02
房价坚挺的秘诀，学区、地段、稀缺资源
从以上小区盘点来看，它们都有一个共同点，就是小区的独特优势：
要么有教育优势，要么有地段配套优势，要么稀缺资源优势
如果一个楼盘，具备以下两种及以上要素，那么房价自然更加坚挺：
1、核心地段，优质配套；
2、区域无新房供应，物以稀为贵；
3、优质学区资源
4、不可复制的自然资源，比如江景、湖景。
具备以上要素，即使在楼市下行期，房价也更牢靠。
买房时要多方面衡量，价格虽重要，但绝对不是唯一要素。
作为购房者，以自己的诉求为出发点，结合自身经济条件，选择与自己经济条件上限匹配的房子。
长按