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市场呈现六大特点
1.从属性上看，住宅热、公寓冷。上半年，大量公寓进入房产市场销售，虽然面积小、层距高、总价低、优惠大，但也存在几大缺点：如需要50%的首付、商业标准的水电暖和物业价格、只能商业贷款等，从市场交易看，购房客对公寓并不怎么感冒。再说，西峰作为五线城市，公寓的出租相当困难，自住又生活成本大、舒适度不够，确实有点鸡肋。住宅，依然占据市场主导，且长期保持足够的市场份额，丝毫不受公寓影响。
2.从区位上看，南区热、北区冷。上半年，北区接连开了几个大楼盘，且档次品味也较高。但受西峰人气因素“北边不如南边、西边不如东边”的影响，北区购房热度不如南区。再细分，北区因邻近庆城及驿马、白马、高楼一带，能“出城就回家”，颇受周边购房客的青睐。相比北区，南区占整体市场的比重要大得多，毕竟南区道路通行、市政配备、园林绿化等，占绝对优势。西峰城区向南的发展节奏，还要越来越快。
3.从地段上看，学区热、商铺冷。无论是新房还是二手房，“学区房”三个字的含金量都是非常足的。特别是名校附近，房子的新旧、单价、装修等，都沾了学校的光，别说二手，很多已经成为三手、四手在交易，但依然不愁出手。相反，商铺市场正在走向“寒冬”，新开小区商铺卖不动，成熟小区商铺开不住，老旧小区商铺旺不了，已成为现实问题。一方面，上半年的实体经济受创，市场萎靡，消费后劲不足，商业房租等成本未减；另一方面，西峰城区近几年商铺量骤增，人流量未能及时匹配，商业市场似乎已经达到饱和。
4.从体量上看，大小区热、小小区冷。上半年的房产市场，出现了近年来的难得情形——大、小开发商并存，大、小楼盘齐卖。理论上讲，大楼盘与小楼盘的穿插销售，填补了市场空缺，购房客有更多的选择空间，比如地段、户型、区位等等。但在市场行情上，大小区的大体量带来很多优势，更为吸引购房客，比如物业服务、供暖供热、供水供电，公共设施维护，等等，这些都是小体量小区所不能提供的。相对于大小区，小小区都在剑走偏锋地抓卖点，比如走学区、优惠、地段等路线。
5.从面积上看，中小面积热、大面积冷。从市场咨询和交易看，一百平米左右，是大多数购房客的理想需求。超过平米的房子，由于性价比低、转手难、总价高、物业费高等因素，不如小面积受宠。此外，从上半年市场观察看，购房客变得更为理智和冷静，对预售资质、阳台位置、户型构造、通透性、腰线层、东西户、公摊面积等因素考虑更为精细。
6.从宏观上看，一手房热，二手房更热。上半年，从表象上看，住宅市场似乎达到了前所未有的热度，某楼盘开盘当日网上选购，报道上说：2分17秒内所有房源售罄。换句话说，就是2分17秒的时候，所有房子都卖完了。萝卜快了不洗泥，一些卖房小姐瞬间变得高傲。前段时间陪朋友去售楼部，售楼顾问对正在犹豫的他说：要不就退了吧！你看，我手机上还有这么多人等着要房源呢。一时间，“购房”似乎变成了“抢房”。而二手房，不受限价影响，更热，从