这一期，我为大家带来两个方面的新情况：第一，今年房价没有涨！西峰，作为五线城市的主城区，年房价涨幅为零。也就是说，单价从年初的元，一直卖到到今天的元。极其稳定的房价走势，得益于两大方面：一是政府强有力的单价元限价政策，不让他涨。二是西峰房价自带三分虚高，涨不起来。不涨就是降，这是一个好消息：举个通俗的例子：㎡的房子，年初卖70万。现在，还卖70万。虽然房价没有涨，但现在的70万，已经比不上年初的70万了。为什么？因为“钱”，越来越不值钱。再说的通俗点，如果年初有70万，存银行理财一年，收益利息约2万。取出来就是72万，买房花去70万，还剩2万。也就是说：房价不变的情况下，买的越迟，就越占便宜。同样，房价的零增长，让炒房的人，开始“熄火”。据我预测，到年10月份，西峰将有一大批新小区符合销售条件，密集扎堆投放市场。那时候，西峰房产市场将达到最后的销售高峰。一大波开发商促销，一大波买房人下单，西峰房产之“渴”，得到大大的满足。结合大势来看，可以断定的是：西峰房价走势疲软，已不可能再涨！从客观上看，在防风险、保稳定的大环境下，政府理性的限价政策近几年来都不会松绑。特别是在经济增长乏力的四线、五线城市，开发商现金流急缺，商品房预售制关口难过，政府又对提前销售、集资售卖、抢先认筹等乱象加大监管，开发商急于缩短建设周期，开盘心切。在价格追求上，已完全满足于元，没有涨的诉求。从主观上看，通过年第二、三季度开盘的小区销售试水看，市场整体销售热情反差很大，买房欲望大减。也就是说，第二季度的市场火爆，很多人都是决心诚心要买，争着抢着买。但第三季度，明显冷清很多，大多数人选择了观望。到第四季度初，开发商方面更是降低门槛，有些甚至放低了首付要求。当然，也有一个很重要的主观因素：刚需的大都买到了房，短期内，有买房需求的人越来越少。客观上，政府不允许涨价，也不具备涨价的条件。而主观上，一大批新小区新房源还没有推向市场，销售就变得冷清，购房热情消退明显。如果市场继续僵持，下一步开放商就要加大打折促销力度。地段较为偏远的小区，就不得不考虑降价了！在房子面前，和市场相持，开发商耗不起！第二，明年二手房的日子不好过！细心的网友可能已经发现，关于房子，今年有两个奇特的现象：①二手房价格比新房高很多，特别是旧的房子，好像越旧越值钱。②今年房子出租越来越难了。先说第一个现象。二手房价格高过新房，有些靠近学校的二手房甚至单价超过1万多，单价这么贵的房子，采光、户型、基础，反而都不怎么好，唯一的卖点，就是学区房。然而，关于学区房的孩子上学政策，今年已经有所变化：政策限定在多年内，只给每户一个上学名额，兰州已经开始试点。学区房的新政策一旦全面实施，你买的学区房，可能就只是一套旧楼房了。再说第二个现象。房子出租难的根本原因，是房价一直在涨，已经涨到了租客的忍耐限度，房租要是再高一点，房客就拿不出来了。同样，房价增涨所带来的效应，一直在刺激影响着房租的增长，特别是商业门店的房租，涨幅完全超过房价。然而，房东没有料到的是，这两年，店老板的日子也不好过。很多日渐萧条的门店，在逐渐上涨的房租面前，贴出了“转让”的海报。一手商品房市场的疲软，将婉转的影响二手房市场。等到有一天商品房显得不那么高傲，二手房就真没有人感兴趣了。所以，大家不要轻信房屋中介的迷魂汤。等他们拿到高额中介费后，你才清醒过来，就真的迟了。最后，表达一个小小的愿望吧：但愿，我们的收入都能增长的快一点，好让房价看起来不那么贵！往期：西峰房价调查报告（二）翔仔哥
良心笔写人间情
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