每个人都有别墅梦，然而随着限墅令层层加码，别墅越来越稀缺，竟然有很多城市，开始闹起了别墅荒，很多富豪手捧现金都买不到房！
今天的江苏别墅价值研讨会，南京扬州镇江徐州常州等城市的别墅调研数据独家曝光，销冠楼盘名单同步流出！看完我非常震撼！
“限墅令”下，全国的别墅濒临怎样的险境？江苏省现在的别墅市场处于什么样的局面？扬州的别墅该何去何从？这些大家最关心的问题，都在这次的研讨会上得到解答。
看点
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告急！江苏省多个城市别墅成交量逐步递减，供不应求，多处市场甚至面临房荒困境
今天，在研讨会上，来自6个城市的嘉宾，先分别分享了“限墅令"下，自己所在城市的别墅市场情况。
现场的每一位听众都受益匪浅，要知道这些嘉宾都是各大城市身居一线的资深媒体人，所说内容干货十足，我已经迫不及待想要把6大城市的市场别墅情况，分享给大家！
1.南京：在“限墅令”的背景下，整个别墅市场成交非常不错，多数在售别墅盘反应强烈，甚至有部分烂尾项目都能“死而复生”，也导致了南京别墅的库存严重不足。
▲南京·仁恒凤凰尚居
2.扬州：在如今的市场政策背景下，多家楼盘成交量在上升的同时，还均呈现涨价趋势。
目前在扬州，近20家别墅楼盘，竟然有15家都是中式或新中式风格。随着一批快速的去化，加上没有新的别墅项目投入，扬州的别墅库存亮起红灯。
▲扬州·扬州桃花源
3.苏州：别墅市场的供应面积在逐年下滑，市场呈现供不应求的态势。中式审美成为主流，苏州市场截止到8月份，卖的最好的10个别墅项目里，有一半都是中式风格。
▲苏州·世茂铜雀台
4.无锡：越来越多的无锡别墅项目都是在售尾盘项目，整个市场上的纯别墅产品十分少有，更有不少楼盘捂盘惜售。有不少无锡人对于中式别墅，情有独钟。然而数量稀缺，价格昂贵，让很多买房人望而却步。
▲无锡·弘阳三万顷
5.镇江：“限墅令下”不少楼盘不是已经清盘就是在清盘的路上，市场上的独栋别墅已经消失，以联排和叠加别墅为主，叠加居多。
▲镇江·融创银城·盛唐府
6.常州：正在面临史上最艰难的时刻，别墅库存持续走低，价格持续走高。同样的，在常州市场，中式和新中式的别墅依然是主流，可是有钱都不一定买得到。
▲常州·嘉宏江左风华
从各大城市的资深媒体人的分享来看，“限墅令”对多个城市的别墅市场带来了不小的震荡，不少买房人已经充分意识到了现在的形势，纷纷涌入了别墅市场，因此导致了库存量走低，价格水涨船高的情况。
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02
就在刚刚，南京、扬州、苏州、常州、镇江等多地年别墅销冠全面曝光！
了解了众多大咖的对于市场的简要阐述，能够很明显的感受到，很多买房人不想错过这一班车，因此别墅市场才会异常的火爆。
下面，到底哪个城市更火，那些别墅产品在当地卖的最好，人们对于别墅的欲望到底有多大，下面我们一起来感受一下。
1.南京别墅销售排行榜前5名
在南京从来不缺豪宅，在这座城市想要入手一套别墅，那个买房门槛不是一般人能够跨的过去的。千万别认为是价格低所以卖的好，作为南京本年度的别墅销冠，金基九月森林的双拼总价万起，联排总价万起。
看到这样的总价，我是震惊的，但是也充分说明了别墅对于有钱人的诱惑力。
2.扬州别墅销售排行榜前5名
扬州别墅市场有个非常明显的感觉，已经很久没有别墅新盘面世了，大多数目前还是以一些老盘为主。从扬州桃花源处于别墅销冠的也可以看出，现在人们对于中式园林别墅的认同。
扬州随随便便一个别墅的均价都上万，像瘦西湖院子、佳源西峰玖墅、中信泰富锦园的别墅单价至少要2万/㎡起。
3.苏州别墅销售排行榜前10名
提起苏州，很多人都会觉得这里是经济强市，发展迅猛，房价又高，别墅市场肯定一言难尽。
然而据了解，在苏州，买别墅万是个门槛，起步非常高。但是目前别墅的成交数量这一种在持续增长。而排行榜上卖的最好的也是卖的最贵的。
4.无锡别墅销售排行榜前9名
无锡的别墅已经在面临非常严峻形势，很多别墅楼盘房源卖完，即意味着区域进入房荒。
弘阳三万顷是一家网红神盘，多次蝉联无锡别墅销冠，很多亿万级富豪对它情有独钟。据说有一个苏州的富豪，一口气在这个楼盘买了3套别墅。
然而我发现，在这座城市，中式风格的别墅极其稀缺，也让很多对中式文化热爱的富豪有一些遗憾。
5.镇江别墅销售排行榜前10名
对于整个镇江来说，很多在售楼盘，房价在2万/㎡以上的都是别墅。而从下表中可以发现，新中式和中式风格的别墅卖的很好，这已然成为一个趋势。
而在“限墅令”的背景之下，镇江别墅的发展有了全新的局面，逐渐变得越来越稀缺，所以在镇江，有钱一定要买别墅。
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03
别墅逐渐成为人们的第一居所，更具有个性风格和升值空间
南京市房地产学会会长吴翔华：我觉得在土地严格限制的情况，纯粹的别墅社区在整个长三角都非常的稀缺。
在往年，别墅是很多富人的标配，一般作为第一居所的别墅，都非常贵，拥有者极少。如果作为第二居所，大多位置比较远，用来度假和投资。而且总价高，不好出手。
现在的随着大众购买力的增强，别墅又自带一定的吸引点，别墅将成为人们的第一居所。在此期间，当人们居住在里面，会更加的注重装修，注重舒适度，注重周边的生活配套，像地源热泵、地暖之类。
而扬州桃花源离主城非常近，到西区万达更是只有十多分钟，完全适合作为第一居所。
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04
人们买别墅的意识在觉醒，买一套别墅是身份的象征，扬州人很幸福
南京市房地产学会副会长李子墨：现在的有钱人越来越多，对于买别墅的意识已经在觉醒，买别墅是一个人身份的象征。在其他城市，别墅一般都会比较远，而扬州人比较幸福，别墅区都在身边。
对于房子，我们有时候可以考虑一些价格稍微低一些的房子，更具备升值空间。
而且买房一定要看趋势，比如扬州桃花源的房子，宁镇扬发展的红利都在这里，加上周边各项利好的不断兑现，想它不上涨都难。
对于富人来讲，别墅就是身份的象征。首先，他们需要交际、需要应酬，在别墅里面招待朋友，更有面子。
其次，别墅里面更具备私密性和安全性，这对于有钱人来说非常重要。
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05
中式别墅是主流，南京很多的刚需愿意选择扬州，人们对于别墅越来越认同
第二江南·扬州桃花源营销总经理尹建西：这段时间我了解到的，我们扬州要重点打造瓜洲一片，对整个片区实现一个全面的改造。
随着一些国家政策的出台，各项利好的不断落实，区域未来价值的不断提升，买房人对于扬州桃花源的别墅价值愈发的认同。
有很多之前犹豫不决的买房，通过自己的朋友圈，了解到现在市场发展。国家发布“限墅令”之后，整个别墅市场的数量在递减，形势很紧张，他们立即有了一种紧迫感。
而我们项目有一半的客户群体来自于南京，其中还有很多刚需群体。我们项目总价万元起，这个价格在南京一般的位置只能买一个㎡左右的高层，而在我们这便却是非常稀缺的中式别墅。
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06
有钱人越来越多，而别墅却变得稀缺，买房要看重小区的文化圈层
徐州楼市主编张楠：对于投资客来讲，如果产品供大于求，那肯定没有升值空间，如果供不应求，那必定有投资属性。那现在全国各个地方别墅数量在下降的情况下，买一套别墅，是一件非常保值的事情。
而买房一定要看人文资源和生活的圈层。例如扬州桃花源，我知道的，现在的业主都是各种各样协会和单位的精英人士，还有很多大学的教授、老师、作家等，这就是一个文化的圈层，对于以后业主的生活圈的影响都非常之大。
▲扬州桃花源实景图
而且，很多人都需要知道，现在的情况是，全国很多的开发商都拿不到地，就算拿到也建不了别墅。
同时买房子，一定要看房子的品质，楼盘做得好，未来才有一定的升值潜力。而第二江南·扬州桃花源是个本地开发商，十几年来专做中式园林别墅，非常值得信赖。
▲扬州桃花源实景图
大多城市中的很多人具有鄙视链，比如一个南京人买房之后，他的朋友会问他，房子买在哪里了，如果他买在四五线城市和宜居名城扬州，那肯定不一样。
随着越来越多南京人、上海人、北京人来这里买房，这既是对扬州桃花源的肯定，也是对一座城市的肯定。
▲扬州桃花源实景图
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07
一线城市的别墅可遇不可求，好的别墅项目销售周期很重要
宁镇扬楼市主编周晶：现在的很多城市不管是城市别墅还是近郊别墅都在被买房人哄抢，很多楼盘预售证发不出去，买房人这才意识到形式的严峻。
像北京这类的一线城市，已经完全禁止了别墅产品，开始用一些复式产品取代。随之而来的很多别墅的在售楼盘价格猛涨。
我觉得扬州桃花源具备有两大卖点。一个是价格卖点，总价万元起买中式别墅，还赠送精装庭院，这样的案例放眼长三角都很难找到。
第二个卖点，扬州桃花源是长三角的网红楼盘，知名度非常高，之前绿城桃花源的工作人员因为对这个产品非常好奇，还特意过来学习、参观，为之震惊。
▲扬州桃花源实景图
我觉得对于一个楼盘来讲，销售周期非常重要，时常有很多的楼盘一年推一次盘，之后就没有了消息。而一个好的项目，会一直有量在推，在市场上流动，它的推盘节奏非常的重要。
紧急加推！万起买中式园林中央景观别墅！只有18套！作为轰动全城，风靡整个长三角的别墅楼盘，扬州桃花源就传来了紧急加推的消息！
这次扬州桃花源加推18套联排别墅，分别为19、20号楼，户型面积约m2，总价万起，外地人不限购、不限售。而且赠送精装庭院、精装露台、精装中庭，赠送的面积达到-㎡，
如果你也想拥有一套中式园林别墅，可以拨打第二江南·扬州桃花源营销总经理尹建西先生电话提前预约，或者拨打售楼处电话-83711，还可以加24小时客服白癜风会遗传吗白癜风会诊活动