关于买老破旧学区房的风险，此前我已经写过多篇文章进行阐述，年以来福州市区零星旧改仍在有条不紊推进中，2月27日文章我刚写过划片西峰小、十八中的孙老营巷两处危房实施协商搬迁，异地现房安置。时隔不久，鼓楼区又一个零星旧改项目上马。
这次实施零星旧改的房屋位于福新新村9座、10座，就在六一路旁，也是市中心好地段。改造原因同样是经鉴定属于危房，需要紧急抢险搬迁。如果说此前的精准旧改目标很多还是自建房，这次看到改造对象会让不少人心里咯噔一下，这次不是什么平房了，而是早期建设的老旧小区。
福新新村两栋危房征迁依然和其他零星旧改项目一样，采用异地现房安置，但是相比上个月的孙老营巷，这回调换房源连浮村新城都没有，现房全部位于仓山，分别是：联建新苑、福湾新城夏雨苑和春风苑、浦上生活配套一期、浦新小区、葛屿新苑。
上述几个小区大多都是老面孔，其实也就是葛屿新苑房子最新最好，联建新苑虽然也很新，但毕竟靠近火葬场，老福州人都不太喜欢那个地段，所以才会多年以来一直反复出现在安置列表上。从头到尾打量一遍，反正不管选哪个，学区都没有原来鼓楼的好。
福新新村划片学校是华侨小、十一中，也算是入门级的学区房，和西峰小、十八中相当。虽然都不算特别好的学区，但是一些老旧房依然开着天价挂在网上，并且有的报价比同学区的电梯房还高。比如今年初我就写过金源花园成交单价已经降至2万，然而与此同时居然还有很多老旧楼梯房报价一平方3万，这种老房子比新房子贵的倒挂现象实在有点搞笑，所以有时看到一些傻白甜来咨询这种“杀猪价”的老旧房，才会感到不知说什么好。
危房换成电梯房是好事，但是地段差了不少，也别指望还能卖出学区房的价。所以福新新村这个项目一出来，我想不少“宿舍”、“新村”、“小区”、“花园”都有点紧张，赶紧看看自家房子，就算暂时没事，时间长了会不会哪天变成危房？八九十年代的房子，其抗震能力和新世纪以来的建筑远不能比。
本次旧改项目的房屋补偿均价是元/㎡，和孙老营巷的元/㎡相差不多，拆迁对接价最高的联建新苑也就元/㎡，折算下来虽然地段大幅降档，但是房屋面积可以多拿不少。指望卖天价学区房发横财的人固然失望，但是对于仅有一套房的自住刚需而言，换个新小区生活品质还是提高不少，就算遇到小地震轻微晃一晃也不必惊慌。
对于实在故土难离不愿搬出市中心的人来说，现在金山房价有点虚高，相比鼓楼也低不了多少，现房到手就能办证出售，大不了卖掉安置房换回鼓楼（比如金源花园买一套嘛），就算买来的二手房不是全新也会比原来的老旧新村强出不少。
参阅：
鼓楼旧改异地换房，学区划片说没就没，福州老旧学区房易鸡飞蛋打
老牌校无溢价，鼓楼房探新低，福州市中心电梯学区房单价降至2万
都教授说房写文章凭良心，做自媒靠正气。