房产在中国人心目中往往包含财富、户籍身份乃至梦想等附加值，那么证明房屋身份的房产证就显得尤为重要。
今天，为你解答房产证上的秘密，有法可依，图个明白！
举个例子小王有一个女朋友，准备结婚。俩人为了应该婚前买房，还是婚后买房；是求助父母全款买房，还是自己贷款；是两人合资买，还是由小王自己承担等问题争执不下。小王的女朋友说，即使小王独自全款购房，也要在房产证上写上自己的名字，不然就不结婚了！
小王该怎么办呢？
我们假设三种大场景，分析小王可能会面临的关于房产证的各种问题！
假如小王的父母资助了小王买房，
想在房产证上加自己的名字；
或者小王购房前有了子女，
想在房产证上加上子女的名字，都是允许的。
但是如果小王夫妻离婚了，
那么房产分割就会麻烦很多。
虽然我国法律在房产证署名上并无人数多少的限定，但在房产证上增减名字却有繁杂的程序！
例如：在房产证上增加没有直系血缘关系人的名字，将视为房屋买卖。需要交纳交易费、印花税，不满五年住房还要交纳营业税和个人所得税。
而在房产证上减掉名字，除夫妻关系外都属于份额转让，也视为房屋买卖。流程和正常的房屋交易类似，需要缴纳所占份额的契税。
房产证写谁的名字敲定好后，
又会面临另外一个问题：
未来过户的成本。
这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。
房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，
究竟哪种最便捷，哪种最省钱？
小王想省掉过户的麻烦，
直接在房产证上加上子女的名字，
可以吗？
可以的！
但是这真是为孩子好吗？
对孩子来说，可能是一种爱的负担！
原因有三1、孩子独立买房时，就属于第二套住房，首付可能要付40%，还有其他一些额外税务，压力可就增加了不少。
2、孩子名下总房产面积过大，今后可能需要付房产税。
3、婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产，包括父母和子女共同拥有的那套住房。
看懂了吧？
买房、卖房都是大事，除了首付、还贷，
房产证的这些“小秘密”都需要稿清楚，
也得认真对待！
最西峰