区域价值
坐落门头沟新城发展带
优美环境下存在硬伤
北京西山，是太行山的一条支阜，古称"太行山之首"，又称小清凉山。
门头沟区作为京西生态大区，是距离城区最近的郊区。
《门头沟分区规划（国土空间规划）》年—年的规划中，要求门头沟要构建与石景山联动的北京后花园。
也就是说，门头沟和石景山未来要“一体化”发展。
门头沟新城是《北京城市总体规划》（—）中确定的11个新城之一，未来也要利用首钢搬迁带来的机遇积极发展高端现代服务业。
作为北京的后花园之一，门头沟是为数不多“通地铁”的郊区。
鸿瑞西峰项目就位于门头沟新城的永定镇。
所处位置恰巧在新城与潭拓寺镇的交界，周边三寺环绕，处于门头沟西的浅山区西边界，被戒台寺郊野公园包围。
门头沟北部老城依靠阜石路，主要承接北京西北部昌平生命科学园、海淀中关村、上地、丽泽等高新产业集群和商业集群人口外溢。
门头沟南部新城依靠莲石路，主要辐射北京西南部如首钢园、五棵松商圈、丽泽商圈、丰台科技园等产业、商业人口外溢。
年2月，门头沟拍出了两宗限竞房地块，一块为华萃西山项目，另一块则是电建+隆泰实业的鸿瑞西峰。
项目与华萃西山为邻，距离地铁S1线石厂站约1公里，需要注意的是，地块北侧是万佛华侨陵园。
因此鸿瑞西峰虽然勉强算是“地铁房”，但由于临近陵园，对于很多人来说，要谨慎选择。
交通价值
轨道、公路双交通
半小时通勤生活圈
门头沟拥有两轨三横四纵的立体交通网。
三横指阜石路、长安街西沿线以及莲石路，四纵是门头沟主干道滨河路（石担路）、4环路、5环路和6环路。
轨道交通是R1线和S1线两条轨道交通。
依靠通达的交通网络可在15-30分钟内快速通达丽泽、金融街、西单、万柳、丰台科技园等。
30-60分钟可覆盖中关村、生命科学园等海淀北部产业区。
区域配套
永定镇夹角区
配套依靠老城区
各项资源严重不足
教育资源：项目2公里范围内是没有教育资源的。
大峪中学分校、中国人民大学附属小学（京西校区）、大峪中学分分校附属小学、清华附中附属小学（建设中）等教育资源均在2公里外。
医疗资源：医院、门头沟区妇幼保健院等均在老城区，驾车需要10-20分钟到达。
商业配套：Plus购物中心、北京长安天街、永兴奥莱等商业配套基本在4公里开外，项目周边2公里内有一家物美超市，日常采购应该不成问题。
生态资源：项目周边有戒台寺、芦潭古道、黔灵山，定都峰、八奇洞景区、潭拓寺等著名景点环绕。
最主要的就是鸿瑞西峰的位置群山环绕，乃天然氧吧。
鸿瑞西峰项目位置说是除了生态环境宜人外，各项生活配套一应不全。
购房人如果奔着给自己或者父母买养老住居，选择这个位置环境会很不错，如果购房人选择改善择居在这，就不要考虑孩子上学的问题。
项目价值
中式叠拼限竞别墅
5万均价买生态住宅
鸿瑞西峰和华萃西山两个地块均是限竞房地块。
鸿瑞西峰地块属于综合用地，地块限均价元/平，最高销售单价不得超过元/平。
项目自身配建商务精品酒店、健身会所度假酒店、景观公园和独栋花园办公区等，
鸿瑞西峰的建筑类型是4层低密叠院，总价区间在万—万，容积率1.05，车位比1:1.8，现可售约套。
在售的户型为㎡的上叠和平米的下叠。
8.9米大面宽，层高3.3米。交房时间年12月31日。
项目采用仿唐代建筑，打造中式门厅里序格局。
㎡上叠
㎡下叠
价格对比
7万选石景山5.5万选门头沟
养老改善门头沟优势明显
京西主打生态宜居现在新房住宅平层类均价在5.3万-6万之间，别墅类产品在4.5万之间。
中骏天峰
户型：89-平米
均价：5.3万/㎡
北京城建龙樾西山
户型：-平米
均价：5万/㎡
翡翠长安
户型：平米
均价：6万/㎡
华萃西山
户型：-平米
均价：5万/㎡
京投发展·檀谷
户型：-平米
均价：4.5万/㎡
在辐射商圈及产业圈基本相同的情况下，石景山的均价已经破7万，石景山的教育资源不断引进，在价格上有一战之力，配套资源相对来说比较集中。
门头沟5万到6万，买的就是生态涵养的生活氛围，不太适合刚需上车。
鸿瑞西峰整体项目从设计到户型都不错，浅山环绕，是养生首选之地。
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